Однако, система штрафов за самовольное строительство, за пользование объектом самостроя, а также – за нарушение процесса узаконивания в сумме составляет около 60 тыс.грн. Согласитесь, значительно легче, дешевле и проще провести процедуру узаконивания самовольного строительства, что позволит беспроблемно ввести его в эксплуатацию, избежав космических штрафов, а также дополнительной волокиты с коммунальными службами.
Существуют два способа узаконивания самовольного строительства:
- узаконивание в упрощенном порядке (дома, построенные до 31.12.2012г.);
- узаконивание через Паспорт застройки (дома, построенные после 31.12.2012г.).
Перечень необходимых документов для узаконивания самовольного строительства:
- Тех. паспорт БТИ, оригинал и нотариально заверенная копия или выкопировки БТИ (в случае если объект самовольного строительство является новым строением, вначале необходимо провести инвентаризацию БТИ получить тех. паспорт с отметкой о самовольной постройке);
- Заявление о принятии в эксплуатацию объекта (установленной формы);
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации;
- Отчет о проведении технического обследования строительных конструкций и инженерных сетей;
- правоустанавливающий документ на земельный участок (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор аренды и т.п.) - оригинал и нотариально заверенная копия;
- Государственный акт о праве собственности на земельный участок;
- Копия паспорта и идентификационного номера владельца земельного участка;
- Постановление на уплату штрафа за самовольное строительство;
- Квитанция об уплате штрафа за самовольное строительство.
Как правило, документы рассматриваются в течение 1 месяца. Но практика показывает, что происходит это значительно дольше. В результате принимается единоразовое решение, либо положительное, либо отрицательное.
Проводя регистрацию, владельцы самостроя очень часто сталкиваются с проблемами, которые несет с собой согласование ГАСК. Что это за проблемы?
Проблемы при узаконивании объектов самовольного строительства в упрощенном порядке.
Согласно Закону Украины «О регулировании градостроительной деятельности» в упрощенном порядке узакониваются индивидуальные жилые дома, садовые (дачные) дома и хозяйственные постройки к этим домам, незаконно построенные до 31.12.2009 г. Пытаясь их узаконить, владельцы зачастую встречаются со следующими проблемами:
- Отсутствие четких инструкций и нормативов для верного заполнения декларации о готовности объекта к сдаче в ГАСК. Местные ГАСК для отказа в регистрации умело пользуются разницей формулировок одних и тех же строительных терминов во многих актах, что помогает отказать в регистрации декларации, а соответственно – узаконивания самостроя.
- Одним из требований на получение согласования в ГАСК, является предоставление заверенной копии технического паспорта на дом. К сожалению, нотариусы такие паспорта не заверяют. В БТИ можно выкопировки технического паспорта, но в таком случае, дата выдачи выкопировки не будет совпадать с датой выдачи оригинала, так как она указывается в техническом отчете и, конечно же, в самой декларации. В результате - данные декларации не соответствуют документам, что естественным образом является веской причиной для отказа в узаконивании самостроя.
- Зачастую, выдавая отказ, работники ГАСК указывают только тип нарушения, не указывая при этом конкретные причины отказа. Таким образом, любое обжалование становится малоперспективным даже в судебном порядке, ведь не известна сама суть нарушения, которую необходимо указать в документах для суда.
Таким образом, эти и другие многочисленные нюансы приводят к повсеместным отказам на узаконивание самовольного строительства. По этой причине, не стоит пытаться самостоятельно провести столько запутанную процедуру, которая лишь на первый взгляд кажется простой – вы потратите уйму времени, нервов и денег.
Для того, чтобы процедура узаконивания прошла максимально быстро и без проблем, следует обращаться к специалистам, которые, будучи хорошо знакомы со всеми нюансами процедуры, максимально облегчат процесс узаконивания строительства. Звоните! Будем рады вам помочь!
