Узаконивание самовольного строительства

Узаконивание самовольного строительства Узаконивание самовольного строительства

Из-за длительности процесса получения разрешения на строительство, в нашей стране повсеместно возникает проблема самовольного строительства, которое так или иначе приходится узаконивать. Несмотря на то, что процедура узаконивания самовольного строительства была упрощена, легче она не стала. Наоборот, из-за отсутствия четкой регламентации процедуры и возможности неоднозначной трактовки, процесс значительно подорожал и усложнился.

Однако, система штрафов за самовольное строительство, за пользование объектом самостроя, а также – за нарушение процесса узаконивания в сумме составляет около 60 тыс.грн. Согласитесь, значительно легче, дешевле и проще провести процедуру узаконивания самовольного строительства, что позволит беспроблемно ввести его в эксплуатацию, избежав космических штрафов, а также дополнительной волокиты с коммунальными службами.

Существуют два способа узаконивания самовольного строительства:

  • узаконивание в упрощенном порядке (дома, построенные до 31.12.2012г.);
  • узаконивание через Паспорт застройки (дома, построенные после 31.12.2012г.).

 

Перечень необходимых документов для узаконивания самовольного строительства:

 

  • Тех. паспорт БТИ, оригинал и нотариально заверенная копия или выкопировки БТИ (в случае если объект самовольного строительство является новым строением, вначале необходимо провести инвентаризацию БТИ получить тех. паспорт с отметкой о самовольной постройке);
  • Заявление о принятии в эксплуатацию объекта (установленной формы);
  • Декларация о готовности объекта к эксплуатации;
  • Отчет о проведении технического обследования строительных конструкций и инженерных сетей;
  • правоустанавливающий документ на земельный участок (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор аренды и т.п.) - оригинал и нотариально заверенная копия;
  • Государственный акт о праве собственности на земельный участок;
  • Копия паспорта и идентификационного номера владельца земельного участка;
  • Постановление на уплату штрафа за самовольное строительство;
  • Квитанция об уплате штрафа за самовольное строительство.

Как правило, документы рассматриваются в течение 1 месяца. Но практика показывает, что происходит это значительно дольше. В результате принимается единоразовое решение, либо положительное, либо отрицательное.

Проводя регистрацию, владельцы самостроя очень часто сталкиваются с проблемами, которые несет с собой согласование ГАСК. Что это за проблемы?

 

Проблемы при узаконивании объектов самовольного строительства в упрощенном порядке.

 

Согласно Закону Украины «О регулировании градостроительной деятельности» в упрощенном порядке узакониваются индивидуальные жилые дома, садовые (дачные) дома и хозяйственные постройки к этим домам, незаконно построенные до 31.12.2009 г. Пытаясь их узаконить, владельцы зачастую встречаются со следующими проблемами:

  1. Отсутствие четких инструкций и нормативов для верного заполнения декларации о готовности объекта к сдаче в ГАСК. Местные ГАСК для отказа в регистрации умело пользуются разницей формулировок одних и тех же строительных терминов во многих актах, что помогает отказать в регистрации декларации, а соответственно – узаконивания самостроя.
  1. Одним из требований на получение согласования в ГАСК, является предоставление заверенной копии технического паспорта на дом. К сожалению, нотариусы такие паспорта не заверяют. В БТИ можно выкопировки технического паспорта, но в таком случае, дата выдачи выкопировки не будет совпадать с датой выдачи оригинала, так как она указывается в техническом отчете и, конечно же, в самой декларации. В результате - данные декларации не соответствуют документам, что естественным образом является веской причиной для отказа в узаконивании самостроя.
  1. Зачастую, выдавая отказ, работники ГАСК указывают только тип нарушения, не указывая при этом конкретные причины отказа. Таким образом, любое обжалование становится малоперспективным даже в судебном порядке, ведь не известна сама суть нарушения, которую необходимо указать в документах для суда.

Таким образом, эти и другие многочисленные нюансы приводят к повсеместным отказам на узаконивание самовольного строительства. По этой причине, не стоит пытаться самостоятельно провести столько запутанную процедуру, которая лишь на первый взгляд кажется простой – вы потратите уйму времени, нервов и денег.

Для того, чтобы процедура узаконивания прошла максимально быстро и без проблем, следует обращаться к специалистам, которые, будучи хорошо знакомы со всеми нюансами процедуры, максимально облегчат процесс узаконивания строительства. Звоните! Будем рады вам помочь!

Последнее изменениеВторник, 05 января 2016 14:52
Житлоэксперт

Оформление документов в БТИ Киева и Киевской области, адекватная цена , сжатые сроки,  профессиональные юридические консультации

Стоимость услуг

Сайт: zhitloexpert.com.ua Эл. почта Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Наверх
Яндекс.Метрика